Имеются все основания предполагать, что ставки по ипотеке в ближайшее время будут активно снижаться. Это говорит о том, что нужно начинать вкладывать средства в объекты недвижимости.
Инвестиции представляют собой долгосрочные вложения средств в экономику с единственной целью – получения прибыли. Насколько выгодны те или другие капиталовложения, судить можно лишь на фоне других финансовых инструментов приумножения средств. Как правило, доходность от инвестиций сравнивается с простым банковским депозитом. В настоящее время можно разместить средства под 9-13 процентов годовых при условии высокого уровня надежности. Каждый должен решать самостоятельно, какой объект капиталовложений выбрать и, соответственно, от какого – отказаться.
Рассуждать можете самостоятельно, стоимость жилья увеличивается вместе с ростом готовности объекта. Рассмотрим приобретение однокомнатной квартиры в Подмосковье на стадии заложения фундамента в конце 2010 года по цене 2,8 миллиона рублей. В августе 2011 года этот объект предлагается по договору уступки по цене 3,45 миллионов рублей. Мы получаем 650 тысяч рублей за период 8 месяцев, что составляет 34,8 процента годовых. Это надежный и стабильный доход при инвестировании в строящееся жилье. Надежный доход свидетельствует о том, что при капиталовложениях в строящиеся объекты темпы роста цен будут максимальными. Многие инвесторы покупают квартиры в новостройках с низкой степенью готовности и непосредственно перед сдачей объекта государственной комиссии выставляют квартиру на продажу. При такой стратегии инвестиционный доход в национальной валюте будет максимальным, но по причине длительного срока инвестирования годовой доход в процентах будет ниже.
В соответствии с российским законодательством, граждане с любого дохода должны выплачивать налоги, если налог будет платить гражданин, то ставка налогообложения будет равна 13 процентам от полученного дохода. Размер налогового платежа можно уменьшить, если зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и перейти на упрощенную систему налогообложения. В этом случае платить нужно 6 процентов от оборота или же 15 процентов разницы между доходами и затратами.
Имеются все основания предполагать, что ставки по ипотеке в самое ближайшее время будут снижаться. Этому будет способствовать и рост количества так именуемых «длинных денег» (это деньги длительных депозитов, пенсионных фондов и так далее), а также повышение российского рейтинга, то есть удешевление кредитов при внешнем заимствовании для банков. Также не стоит отрицать роль накопления опыта банками в сфере ипотеки, а также многие другие факторы. Снижение ипотечных ставок будет способствовать росту доступности жилья для населения, что в свою очередь окажет влияние на стоимость жилья. Уже на основании этого можно утверждать, что инвестиции в недвижимость будут и в дальнейшем выгодным инструментом для частного инвестора, а вложения в возводимое жилье – это основа получения большой отдачи.