Календарь
« Ноябрь 2011 » |
Пн |
Вт |
Ср |
Чт |
Пт |
Сб |
Вс |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
Статистика
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0
|
Блог
Главная » 2011 » Ноябрь » 11 » Почему выгодно вкладывать средства в возводимое жилье?
18:42 Почему выгодно вкладывать средства в возводимое жилье? |
Имеются
все основания предполагать, что ставки по ипотеке в ближайшее время
будут активно снижаться. Это говорит о том, что нужно начинать
вкладывать средства в объекты недвижимости.
Инвестиции представляют собой долгосрочные вложения средств в экономику с
единственной целью – получения прибыли. Насколько выгодны те или другие
капиталовложения, судить можно лишь на фоне других финансовых
инструментов приумножения средств. Как правило, доходность от инвестиций
сравнивается с простым банковским депозитом. В настоящее время можно
разместить средства под 9-13 процентов годовых при условии высокого
уровня надежности. Каждый должен решать самостоятельно, какой объект
капиталовложений выбрать и, соответственно, от какого – отказаться.
Рассуждать можете самостоятельно, стоимость жилья увеличивается вместе с
ростом готовности объекта. Рассмотрим приобретение однокомнатной
квартиры в Подмосковье на стадии заложения фундамента в конце 2010 года
по цене 2,8 миллиона рублей. В августе 2011 года этот объект
предлагается по договору уступки по цене 3,45 миллионов рублей. Мы
получаем 650 тысяч рублей за период 8 месяцев, что составляет 34,8
процента годовых. Это надежный и стабильный доход при инвестировании в
строящееся жилье. Надежный доход свидетельствует о том, что при
капиталовложениях в строящиеся объекты темпы роста цен будут
максимальными. Многие инвесторы покупают квартиры в новостройках с
низкой степенью готовности и непосредственно перед сдачей объекта
государственной комиссии выставляют квартиру на продажу. При такой
стратегии инвестиционный доход в национальной валюте будет максимальным,
но по причине длительного срока инвестирования годовой доход в
процентах будет ниже.
В соответствии с российским законодательством, граждане с любого дохода
должны выплачивать налоги, если налог будет платить гражданин, то ставка
налогообложения будет равна 13 процентам от полученного дохода. Размер
налогового платежа можно уменьшить, если зарегистрироваться в качестве
частного предпринимателя и перейти на упрощенную систему
налогообложения. В этом случае платить нужно 6 процентов от оборота или
же 15 процентов разницы между доходами и затратами.
Имеются все основания предполагать, что ставки по ипотеке в самое
ближайшее время будут снижаться. Этому будет способствовать и рост
количества так именуемых «длинных денег» (это деньги длительных
депозитов, пенсионных фондов и так далее), а также повышение российского
рейтинга, то есть удешевление кредитов при внешнем заимствовании для
банков. Также не стоит отрицать роль накопления опыта банками в сфере
ипотеки, а также многие другие факторы. Снижение ипотечных ставок будет
способствовать росту доступности жилья для населения, что в свою очередь
окажет влияние на стоимость жилья. Уже на основании этого можно
утверждать, что инвестиции в недвижимость будут и в дальнейшем выгодным
инструментом для частного инвестора, а вложения в возводимое жилье – это
основа получения большой отдачи.
|
Категория: Инвестиции |
Просмотров: 259 |
Добавил: DSS
| Рейтинг: 0.0/0 |
|