По подсчетам аналитиков, к осени подавляющее большинство желающих уже успели найти подходящее жилье для аренды. Пик спроса, который начался в середине августа и достиг 10—15%, спал в сентябре — он снизился на 11,3%.

В среднем, цена предложения на рынке аренды за прошедшую неделю упала на 1,18%. Наиболее сильное падение отмечено в секторе трехкомнатных квартир: ставки снизились с 35,4 до 34,6 тыс. руб. за месяц. Подешевели и двухкомнатные квартиры — с 25,7 до 25,3 тыс. руб. за месяц. Как ни странно, стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась — здесь ставки выросли с 18,8 до 19 тыс. руб. за месяц. Согласно последним данным, теперь большинство арендаторов предпочитает платить чуть дороже среднерыночной цены за небольшую квартиру, но в новом доме.

Снизился и индекс доходности, недавно достигший максимума, на прошедшей неделе он составил 6,35% (6,4% — неделю назад). В целом по данным на прошедшую спрос неделю снизился на 1,27%.

По-прежнему самыми востребованными остаются малогабаритные квартиры и комнаты. На пике спроса — однокомнатные квартиры в Приморском районе, цена на которые составляет примерно 16,45 тыс. руб. за месяц. Далее — комнаты в Центральном районе стоимостью 9,4 тыс. руб. за месяц. В Невском районе ищут как однокомнатные квартиры (за 15,8 тыс. руб. за месяц), так и комнаты (8,35 тыс. руб. за месяц). Однокомнатные квартиры в Выборгском и Московском также обходятся арендаторам в 16,2 и 17,9 тыс. руб. за месяц соответственно. Комнаты в Выборгском, Приморском и Кировском районах остаются востребованными, если их стоимость не превышает 8,6 тыс. руб. за месяц, а в Василеостровском — 9,4 тыс. руб./мес.

Итак, однокомнатные в Приморском районе арендаторы предлагают по цене 18,6 тыс. руб. за месяц. В Калининском районе такое же предложение ценится несколько ниже — 17,3 тыс. руб. за месяц. В Центральном стоимость комнаты составляет 9,85 тыс. руб. за месяц. Однушка в Московском обойдется в 19,1 тыс. руб. за месяц. Комната в Невском районе — 8,5 тыс. руб. за месяц. Что же касается двухкомнатных квартир, то предложение несколько превышает спрос. Так, двухкомнатные квартиры предлагают в Приморском (24,1 тыс. руб. за месяц), Калининском (21,75 тыс. руб. за месяц) и Московском (25,2 тыс. руб. за месяц).

По мнению аналитиков, спрос переместился от самых дешевых вариантов в сегмент квартир с более высокими потребительскими характеристиками. Несмотря на то, что тенденция к совместному съему жилья друзьями и родственниками сохранилась, сейчас это делается не с целью экономии, а для оптимизации затрат на аренду квартиры в хорошем состоянии. Тенденция снимать неухоженное жилье в хрущевках кануло в лету, теперь перед владельцами таких квартир стоит выбор — либо снижать стоимость, либо вкладываться ремонт, чтобы сдавать квартиру по желаемой цене.

Эксперты отмечают интерес к объектам элитной недвижимости и бизнес-класса. Пока на рынке сложилась ситуация, когда предложение не соответствует запросам, предъявляемым арендаторами к жилью этого класса. Раньше определяющим фактором было местоположение квартиры, теперь же арендаторов волнует вопрос безопасности, наличие парковки, внутреннее техническое оснащение.

В целом рост арендных ставок по отношению к прошлому лету незначительный — в пределах 10%. Это говорит о том, что большинство собственников сдаваемого жилья адекватно оценивают квартиру. Исключением являются лишь те сегменты, где ожидания владельцев квартир зачастую не соответствуют качеству.

В заключении стоит отметить, что осень-зима — время традиционного спада спроса, а значит, и снижения арендных ставок. Сейчас наблюдается повышение спроса, которое вызвано приездом студентов. Такая ситуация продлится примерно до начала октября, затем наступит холодный период, ставки стоимости аренды снизятся примерно на 10—12%.