Смольный требует, чтобы компания «Темп» погасила долги по аренде участка на Мебельной улице, которые оставил прежний инвестор — фирма «Маяк». Сумма претензий — более 140 млн рублей.
Первая инстанция отказала городу. На днях КУГИ подал апелляционную жалобу.
В 2006 году «Маяк» получил под застройку участок (14 618 кв.м) северо-западнее пересечения Мебельной и Туристской улиц. Спустя несколько лет у инвестора начались финансовые проблемы. Строительство ЖК «Сибелиус» было заморожено на стадии котлована. Инвестор накопил большие долги по аренде. КУГИ обратился в арбитраж и выиграл дело о взыскании с «Маяка» более 140 млн рублей (включая основную задолженность и пени), но денег так и не получил.
В прошлом году город издал постановление о передаче участка ЗАО «СК «Темп». Переуступка прав оценивалась в 270 млн рублей. Чиновники говорили, что деньги пойдут на оплату долгов подрядчикам «Маяка», на погашение кредитной задолженности и недоимки по арендным платежам. «Темп» успешно приступил к работам, планируя возвести на участке разновысотное (20, 22, 25 этажей) кирпично-монолитное здание площадью более 42 000 кв. м.
В апреле 2011‑го (когда прошло более полугода с момента начала стройки) город потребовал от инвестора, чтобы он оплатил долги прежнего арендатора по вступившим в силу судебным решениям. В компании «Темп» сочли, что за эти недоимки они отвечать не должны. К тому времени работы велись уже на уровне 10–12-го этажей.
Комитет подал ходатайство в арбитраж о признании фирмы «Темп» правопреемником «Маяка» по конкретным искам. Чиновники полагают, что к новому инвестору перешли все обязательства предыдущего арендатора, включая задолженность, возникшую до подписания сделки. Ответчик с этим не согласен.
«О том, что «Маяк» задолжал городу значительную сумму, мы узнали после приобретения прав на участок. Исходя из заключенного с КУГИ соглашения наша компания в полном объеме и в установленные сроки выполнила перед городом все обязательства, обусловленные договором аренды. Правовых оснований для применения дополнительных мер ответственности нет.
Мы считаем, что штрафы должен платить тот, кто виновен в нарушении договорных обязательств, то есть общество "Маяк«, — пояснила «НП» позицию ЗАО «СК «Темп» директор по развитию Ксения Морковкина. Она обратила внимание, что по соглашению с городом компания обязана построить объект в рекордно короткие сроки — в I квартале 2012 года.
Сегодня инвестор опережает график: в четырех секциях дома возведено 17 этажей, в пятой работы ведутся на уровне
В июле первая инстанция арбитража согласилась с тем, что застройщик не должен отвечать по долгам «Маяка»: "В деле нет каких-либо соглашений, по которым ЗАО «СК «Темп» принимало бы на себя обязательства по погашению долгов ООО «Маяк».
Теперь КУГИ ссылается на неверную трактовку закона. В прошлом году Смольный судился по аналогичному поводу с компанией «Оптима Трейд», которой перешли права по другому объекту «Маяка». Тогда суд занял позицию КУГИ, обязав нового инвестора погасить долги на сумму около 100 млн рублей. «Оптима Трейд» не стала оспаривать вердикт, лишь попросила об отсрочке платежей.