Рынок элитной недвижимости в Петербурге медленно, но верно восстанавливает утраченные позиции после кризиса, однако само понятие жилья премиум-класса постепенно приобретает другой смысл. Покупатели более требовательно стали подходить к вопросу соотношения цены и качества, строительные компании и девелоперы пересматривают своё видение элитного жилья в соответствии с запросами клиентов.
С началом кризиса в борьбе за редкого покупателя петербургским продавцам недвижимости премиум-класса пришлось снизить цены на апартаменты повышенной комфортности. Но вот падение стоимости элитного жилья достигло своей критической отметки, и по обе стороны стола переговоров наступило красноречивое молчание: продавец посчитал предоставленный дисконт достаточным, а покупатель был готов ещё подождать в надежде на дальнейшее снижение цен. Нежелание расставаться с наличностью подогревалось ещё и тем, что за те деньги, которые придётся выложить за элитную квартиру в Петербурге, можно было бы легко приобрести виллу у моря в Европе.
По словам аналитиков строительной компании SETL CITY, российские покупатели элитного жилья смотрели в сторону зарубежной недвижимости всегда. Известно, что, к примеру, лондонское жилье премиум-класса имеет постоянный спрос у русских миллионеров. Но на данный момент речь идёт о том, что наши покупатели всё чаще рассматривают недвижимость за рубежом именно как альтернативу элитным квартирам в Петербурге.
Ещё одна тенденция связана с тем, что границы понятий бизнес-класса и премиум-класса всё больше стираются. Тем не менее, есть некоторые определяющие характеристики элитных проектов, выделяющие их среди других предложений рынка. В первую очередь, премиальность объекта определяется его локацией и видовыми характеристиками. Элитная недвижимость в Петербурге, в основном, сосредоточена в пределах 'золотого треугольника' - на территории, ограниченной Адмиралтейской и Дворцовой набережными, набережной реки Фонтанки. Это квартиры с видом на Неву, Каменный и Крестовский острова. Кроме того, к элитным застройкам можно отнести загородные проекты в Курортном районе.
Разумный комфорт за разумную цену
Жильё премиум-класса, безусловно, предполагает некий элемент необходимой роскоши. Как правило, премиальные объекты - это дома, расположенные в престижных районах с небольшим (до 100) количеством квартир, с видом на парк, реку, озеро. Принципиальные характеристики бизнес-класса - оригинальная архитектура, наличие подземной парковки, благоустроенной и охраняемой территории, служб сервиса, высокоскоростных бесшумных лифтов, качественной инженерии - для жилья премиум-класса являются лишь дополнением к престижной локации.
В период стабильного процветания рынка элитной недвижимости в Петербурге строительные компании предложили покупателям жильё в клубных домах, спроектированных по принципу 'всё включено'. Здесь были предусмотрены: фитнес-клуб, бассейн, сауна, салон красоты и прочая инфраструктура класса люкс. Естественно, за счёт этих преимуществ цена элитной квартиры увеличивалась, но на практике стало ясно, что жильцы не пользуются и половиной всех предложенных сервисов, по-прежнему отдавая предпочтение имиджевым элитным заведениям, которые они уже привыкли посещать.
Сократив инфраструктуру до необходимого, но всё же подчёркивающего статусность жилья минимума, строительные компании, несомненно, выиграли. Пришло понимание: клиенты, имеющие возможность купить элитную квартиру в Петербурге, в первую очередь заинтересованы в престижности места, ну и, само собой разумеется, в европейском качестве исполнения: авторском архитектурном проекте дома, функциональном дизайне помещений, удобной планировке, профессиональной отделке мест общего пользования.
Есть ли премиум за пределами 'золотого треугольника'?
Ещё одна тенденция на рынке элитной недвижимости в Петербурге - смещение спроса из центра в другие районы. Причина тому - недостаточно развитая инфраструктура и неблагоприятная экологическая ситуация в историческом центре города, отсутствие крупных комфортных гипермаркетов и торговых комплексов, перегруженность и шум улиц, активная ночная жизнь.
Например, строительная компания SETL CITY выбрала для строительства одного из премиальных объектов Московский район. В компании считают данную локацию уникальной в том плане, что исторически квартиры в сталинских домах вдоль Московского проспекта в течение десятилетий были символом успешности, высокого статуса. Здесь жили исключительно крупные чиновники, партийные деятели и научная элита. SETL CITY построила в этом районе жилой комплекс премиум-класса 'СТОЛИЦА Residence', - и это своеобразная дань моде прошлого и статусу района в наше время. Московский проспект - правительственная трасса, связывающая две столицы, знаменитые пригороды федерального значения, деловой центр города и аэропорт. В то же время это не только респектабельный, но и зелёный район, находящийся в стороне от суетливого и перегруженного центра.
Если тенденции рынка элитной недвижимости будут развиваться в том же направлении, то уже в ближайшие годы можно ожидать дальнейшего обновления портфеля предложений в этом сегменте.