В
настоящее время капиталовложения в объекты недвижимости остаются очень
важным инструментом сохранения капитала. Но, как собственно и на других
рынках, высокая доходность тут не может быть обеспечена без роста
рисков, а самые надежные капиталовложения, как правило, обеспечивают
только минимальную прибыль.
Именно эта тема обсуждалась в рамках очередного круглого стола, который
был инициирован «Индикаторами рынка недвижимости» в рамках 25 юбилейной
выставки «Недвижимость», которая состоялась 30 сентября на Крымском Валу
в центральном доме художника.
По мнению Александра Шарапова, который является президентом NAI Becar,
вице-президентом НП «Гильдия девелоперов и управляющих», а также
президент FIABCI-Россия, перспективы мировой экономики пока не самые
радужные. Такое положение дел скажется на всех мировых рынках, в том
числе это коснется и рынка недвижимости.
Для того чтобы представить сложившуюся ситуацию в настоящее время можно
вспомнить Соединенные Штаты в 1972 году. После того, как СССР выплатил
все долги по военным займам, которые были взяты по время Второй мировой
войны, Соединенные Штаты не смогли и дальше поддерживать золотой паритет
своей валюты. Доллар стал не обеспеченным, на фоне того, как это было,
когда Советы накачивали драгоценными металлами Форт Никс, а страны
Ближнего Востока тут же решили увеличить цены на нефть. Очереди на
бензоколонках того периода до сих пор снятся американцам в страшных
снах. В 1972 году инфляция в Соединенных Штатах составила 17 процентов, в
1973 году – 18 процентов. Именно о таком развитии событий напомнил
Александр Шарапов.
В настоящее время, отмечает эксперт, имел место большой выброс денег в
экономику. «Но где именно эти деньги оказались, мы в настоящее время не
знаем. – Говорят о чрезмерной ликвидности банков, но банки не занимаются
вложениями денег в реальную экономику. Говорят о второй волне рецессии,
и всем от этого становится страшно. Когда на самом деле начнется
гиперинфляция, тогда люди начнут вкладывать деньги в реальные активы, а
не в фондовый рынок. При этом все, в том числе и продукты первой
необходимости, подорожает, причем достаточно сильно».
С другой стороны, как считает Олег Репченко, глава аналитического центра
«ИРН», инфляционные процессы в мире могут сильно раскрутиться, вот
только опасаться нужно бифляции, то есть роста цен на самые необходимые
товары, и падения цены на дорогостоящие товары, такие как недвижимость.
Товары первой необходимости будут забирать большую часть доходов
населения, а на дорогостоящие предметы просто не останется средств. «В
мировой экономике не бывает совершенно одинаковых повторов, точно так
же, как не попадает снаряд в одну воронку два раза», – утверждает
Репченко.
В последнее время недвижимость покупалась всеми, так как она считалась
не только надежным, но и достаточно ликвидным активом. Вырастали в цене
даже большие массивы земли, которые не имели признаков минимальной
инфраструктуры. Теперь пришло то время, когда именно недвижимость может
позволить, если не преумножить, то, как минимум, сберечь капитал.